Um projeto de arquitetura, conceitualmente, é formado por uma série de estudos, representações gráficas e desenhos técnicos criados com o objetivo de guiar uma construção, reformar ou legalizar um imóvel. O projeto de arquitetura começa com um estudo, tendo como objetivo definir a melhor forma de organizar os espaços de uma casa ou edifício, de acordo com as necessidades de quem vai usá-lo.
Ao desenvolver o projeto, o arquiteto precisa considerar diversos fatores, incluindo as características do local (tamanho do terreno, topografia e regulamentação local), a funcionalidade dos espaços, a beleza e harmonia das formas, o conforto das pessoas (incluindo conforto visual, térmico, acústico, entre outros aspetos), as técnicas construtivas e materiais que serão usados, as leis e normas técnicas que precisam ser seguidas, e o custo e prazo da obra.
Um dos princípios do Gabinete é desenvolver cada projeto como um desafio único.
A nossa missão passa pela concretização das expectativas dos clientes, por isso assumimos o compromisso de ouvir todas as ideias e conceitos, pois só assim chegaremos a um acordo onde todos saímos realizados.
Desenvolvemos os projetos desde a fase inicial até à entrega das chaves.
Dentro dos projetos de Arquitetura, podem fazer parte:
Moradias isoladas, geminadas ou em banda;
Edifícios habitacionais e condomínios;
Edifícios comerciais e escritórios;
Edifícios de indústria e pavilhões;
Turismo
Ampliações, Remodelações, Reabilitações
Legalizações: Alvarás de utilização, Alteração de utilização, entre outros.
Loteamentos
Propriedade Horizontal
Arranjos Exteriores
Modelagem 3D e Renders
Um Projeto de Arquitetura é dividido em várias fases.
PROGRAMA PRELIMINAR
O Programa Preliminar é um resumo dos principais objetivos propostos pelo cliente, discriminando as características gerais pretendidas para o projeto, cada um dos espaços a projetar e o seu modo de funcionamento. São analisados também os constrangimentos legais e planos em vigor, como por exemplo o PDM [Plano Diretor Municipal]
ESTUDO PRÉVIO
O Estudo Prévio compreende a segunda fase do processo, a qual tem como objetivo chegar a soluções formais que se enquadrem nos objetivos propostos. Nesta fase procura-se integrar as especificidades funcionais do programa e as exigências dos diferentes sistemas que ele incorpora (estruturas, ventilações, iluminação, abastecimento e drenagem de águas) na conceção arquitetónica do edifício. Serão produzidas peças desenhadas, que comprovem a exequibilidade do projeto, ainda sem definições construtivas.
ANTE-PROJETO
A fase de Anteprojeto pressupõe o desenvolvimento do estudo prévio pela definição de todos os fatores importantes da arquitetura e das engenharias. As alternativas estudadas terão um grau de desenvolvimento maior que no estudo prévio, incorporando já soluções construtivas (estruturais e infraestruturais). Esta fase prepara todas as peças escritas e desenhadas para a entrega do Projeto Base.
PROJECTO BASE OU PROJECTO DE LICENCIAMENTO
Após a aprovação do Anteprojeto procede-se à sua concretização em Projeto Base (Licenciamento). Esta fase culmina na apresentação do projeto para Licenciamento na Câmara Municipal (peças escritas e desenhadas).
PROJECTO DE EXECUÇÃO
O Projeto de Execução constitui a quarta fase no desenvolvimento do projeto, e tem como objetivo o desenvolvimento do Projeto Base (Licenciamento) ao nível de rigor necessário para a construção. A finalização desta etapa é atingida com a elaboração das peças escritas e desenhadas necessárias para o início da construção da obra. Estas compreendem um mapa de acabamentos (definição de todos os revestimentos da construção), um caderno de encargos (discriminação de todos os procedimentos construtivos), um mapa de medições (quantificação de cada um dos artigos do caderno de encargos), desenhos gerais e diversos desenhos de pormenor (representação de todos os detalhes técnicos, mapas de vãos interiores e exteriores, mapas de casas de banho). Com base nestes documentos, o cliente pode auscultar diversas propostas de diversos construtores, escolhendo a que melhor salvaguardar os seus interesses.
ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA
A última etapa no desenvolvimento do projeto é a Assistência Técnica à Obra, durante a qual o Gabinete Meireles Fão – Arquitetura & Engenharia, Lda se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da obra. Serão realizadas visitas à obra caso o desenvolvimento desta o justifique.